<div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px; font-style: italic; font-weight: bold;">Oportunidad para Inversores – Propiedad con Local y Galpón en Ubicación Estratégica</span></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Se ofrece a la venta propiedad con gran potencial de desarrollo, ubicada sobre<span style="font-weight: bold;"> Avenida de las Américas al 3200,</span> una de las arterias comerciales más transitadas de la ciudad, justo <span style="font-weight: bold;">frente a YPF El Rutero.</span></span></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">El inmueble se asienta sobre un<span style="font-weight: bold;"> terreno de 257,70 m² </span>y cuenta con una superficie <span style="font-weight: bold;">construida</span> estimada de <span style="font-weight: bold;">193 m²</span>, distribuida de la siguiente manera:</span></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;"><span style="font-weight: bold;">Local comercial</span> al frente, con excelente visibilidad y alto flujo peatonal y vehicular.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;"><span style="font-weight: bold;">Ambiente único de aproximadamente 140 m²</span>, con posibilidades de reconfiguración o subdivisión según necesidades.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;"><span style="font-weight: bold;">Una habitación con ingreso independiente</span>, ideal para renta adicional o uso privado.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Baño instalado, a rehacer.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Galpón a rehacer, que puede convertirse en espacio de depósito, coworking, taller o más unidades funcionales.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">La propiedad ofrece múltiples posibilidades de explotación<span style="font-weight: bold;"> comercial y habitacional</span>: desde la refuncionalización de los espacios existentes hasta la construcción de un <span style="font-weight: bold;">desarrollo mixto</span> (locales + unidades de vivienda o alquiler temporario).</span></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Ideal para quienes buscan <span style="font-weight: bold;">invertir</span> en una zona en crecimiento, con una ubicación clave y un terreno que permite proyectar retornos atractivos.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Consultanos para más información o coordinar una visita. ¡No dejes pasar esta oportunidad de inversión!</span></div>